Комплексный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме. Правила, согласно которым должны выполняться работы

Строительная компания «Мезонин» выполняет широкий спектр демонтажно-монтажных, отделочных и инженерно-технических работ. Большинство реализованных нами проектов – это помещения, расположенные в многоквартирных домах.
Причем, это могут быть не только квартиры. Кадровыми и техническими силами нашей компании выполняется ремонт, в том числе, нежилых помещений. Они могут выполнять торговое или производственное предназначение, представлять собой склады или офисы, а также иметь какой-либо другой функционал, допускаемый регламентом Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выполненные объекты на карте

Нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, могут являться частью общего имущества всех жильцов, либо у них может быть один собственник. Причем, как из числа жильцов, так и стороннее лицо.
Отметим, что у собственников помещений, не предназначенных для проживания, имеются точно такие же права на все здание, как и у владельцев квартир. В частности, им предоставляется право голоса на общем собрании жильцов, посвященном эксплуатации, ремонту или замене общего домового имущества.
Вполне логичным является тот факт, что собственники нежилых помещений обладают не только правами, но и обязанностями. В частности, каждый владелец такого имущества обязан оплачивать коммунальные услуги. Он может установить счетчики, либо вносить оплату согласно установленным тарифам. За просрочку в оплате набегает «пеня» – то есть условия точно такие же, как и у собственников квартир.
Кроме того, владелец нежилого помещения обязан вносить плату за жилищные услуги. Сумма этих взносов рассчитывается, исходя из доли общего имущества, которая находится в распоряжении конкретного собственника.

Наименование работ Цена работ Цена материала Общая стоимость
Косметический ремонт от 3 000 руб/м2 от 2 000 руб/м2 от 5 000 руб/м2
Капитальный ремонт от 5 000 руб/м2 от 4 000 руб/м2 от 9 000 руб/м2
Евроремонт от 7 000 руб/м2 от 5 000 руб/м2 от 12 000 руб/м2
Элитный ремонт от 9 000 руб/м2 от 7 000 руб/м2 от 16 000 руб/м2

Владелец должен оплачивать следующие услуги:

  • Любой ремонт – как текущий, так и капитальный
  • Все необходимые услуги по содержанию и обслуживанию лифтов, а также лифтовых шахт
  • Вывоз мусора

Внесение своевременной платы – это обязанность всех собственников общего имущества. Даже если между владельцем и управляющей компанией не был заключен Договор управления многоквартирным домом. Или если часть здания была выкуплена владельцем у других жильцов. Поскольку, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации – а именно статьи 158 – при переходе прав собственности на помещения новый владелец приобретает и обязанность по содержанию дома в благоприятном эксплуатационном состоянии.
Внесение платы за ремонт может быть однократным (вносится за предстоящий календарный год), либо ежемесячным.

Остались вопросы?
Хотите сделать заказ?

Звоните нам в офис: +7 (495) 226-43-63
Пишите письма по электронной почте: info@mezzonin.com НАПИШИТЕ НАМ ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ

Порядок коммерческого использования помещений, являющихся частью общего жилого дома:

  • Разрешается использовать для размещения определенных предприятий и учреждений с целью ведения предпринимательской деятельности. Это могут быть банковские филиалы, конторы и офисы, центры сервисного и бытового обслуживания, а также магазины, торгующие продовольственными и непродовольственными товарами
  • Не разрешается размещать в многоквартирном доме организации и предприятия, препятствующие нормальным условиям проживания и загрязняющие окружающую среду. Эти помещения нельзя использовать для размещения лечебно-профилактических учреждений, предназначенных для инфекционных больных, а также для лечения алкогольной и наркотической зависимости

Если требования пользования и содержания не соблюдаются, то другие собственники общего жилого имущества вправе обратиться с жалобой в надзорные органы. А именно, в Санэпидемстанцию и Роспотребнадзор.
Владелец помещений, используемых в коммерческих целях, должен обеспечить в надлежащем виде и содержание прилегающей территории. Кроме того, ему необходимо позаботиться о регулярном вывозе мусора. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в коммунальные службы.
Также собственник обязан продумать оптимальный график работы коммерческих помещений, чтобы их деятельность не мешала другим владельцам общего недвижимого имущества. Так, соседи могут жаловаться на несвоевременную разгрузку товаров, прибывших в магазин, или на слишком шумную работу кондиционеров и холодильников.
В некоторых случаях собственник коммерческого помещения перекладывает на плечи соседей свои немаленькие коммунальные расходы и обязанности по содержанию объекта. Например, если он не платит «коммуналку» за подвалы и подсобки, которыми пользуется. В этом случае в защиту людей, проживающих в доме, выступают статьи Жилищного и Гражданского кодекса. Чтобы добиться справедливости и своевременной платы, другим жильцам необходимо обратиться с заявлением в свою Управляющую компанию.